• <tr id='DKj4PR'><strong id='DKj4PR'></strong><small id='DKj4PR'></small><button id='DKj4PR'></button><li id='DKj4PR'><noscript id='DKj4PR'><big id='DKj4PR'></big><dt id='DKj4PR'></dt></noscript></li></tr><ol id='DKj4PR'></ol><u id='DKj4PR'></u><kbd id='DKj4PR'><kbd id='DKj4PR'></kbd></kbd>

    <code id='DKj4PR'><strong id='DKj4PR'></strong></code>

    澳门皇冠足彩

    哈密杖匝水电安装

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。从环比看,一线城市房价多为持平或下降,二三线城市房价略有上涨。12月份,新房价格环比涨幅最高的城市花落昆明,其次为海口和泸州。

      在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机者和炒房者都挤了出去。于是,我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

      房贷利率大概率不会回落

      2013年10月,北京推出自住型商品房,并提出年底供应2万套的目标。当年11月,北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案,7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀,基本都是靠国企自有用地建设。

      经过近一个月的清理,房管部门发现房产经纪机构资质不健全、违规经营行为较为普遍。其中,因在经营活动中存在侵占、挪用房地产交易资金等违法违规行为,武汉千禧家业房地产经纪有限公司等18家房地产经纪机构已被工商部门立案查处;武汉百家乐房地产经纪有限公司等259家存在备案证到期、信息失效、不符合房地产经纪机构备案要求。其中,武汉易城置地房地产经纪公司被取消房地产经纪机构备案,收回《武汉市房地产经纪服务机构备案证》。

      总体而言,以南京市为代表的租房、购房限制“松绑”具有明显特征:城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持,并愿意为此提供高额住房补贴。

      郭毅认为,未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积,多重成本压力之下,唯有时间成本可控,因此2017年成交的这些住宅用地也将在2018年开始启动上市步伐。另外,由于今年新出让的住宅用地全部为限定售价的项目,因此明年的房价水平总体可控,有了这些限价产品的价格对冲,对于高端住宅项目的控制也仍将处于放松周期,而这些高端项目在经历了一年的“被捂盘”,饱受资金压力之后,2018年入市积极性也将不断提升。因此可以预计的是,明年的北京楼市将同时出现普通商品住宅、限价商品住宅、高端商品住宅、共有产权住宅及租赁型住宅,这也将使得2018年北京住宅供应市场多元化。

      中原地产认为,在系列调控影响下,土地市场有所降温,但成交金额依然高位,预计2018年主要城市的土地市场维持高位运行。

      部分省市在公积金提取的细则上也有所完善,例如广州近期下发的《关于职工补交限价商品住宅土地收益价款提取公积金的通知》中指出,为充分发挥住房公积金对缴存人合理住房需求的支持作用,住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地收益价款后变更权利属性或房屋性质为商品住房的,缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金,以后每半年可提取一次,至提取额达到实际支付的土地收益价款金额。

      事实上,多方表述无不透露出投资主体在此地涉足旅游地产的“野心”。投资亚布力阳光度假村项目多年后,毛振华在近日的控诉视频中表示,来这个地方(亚布力)8年,分文未取,每年投资1亿多元。2014年,毛振华也曾对媒体表示,该项目没有一分钱回报,每年还要亏钱。

      入住门槛:团队需要“路演”

      据北京市住建委官网公布,今后5年北京将实现25万套共有产权住房土地供应。亚豪机构市场总监郭毅表示,“随着北京加大共有产权住房土地的供应,未来共有产权住房上市量将会增加。虽然共有产权住房不具有投资属性,但具有较低的价格,可以与刚需人群自住需求相匹配,将会带给刚需人群更多的选择。”

      多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。“居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。”

      南京、东莞等城市则通过加大住房补贴力度吸引高层次人才。1月7日,南京市政府发布的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

    106.4

      总体而言,以南京市为代表的租房、购房限制“松绑”具有明显特征:城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持,并愿意为此提供高额住房补贴。

      去年北京土地成交创新高

      但风虽盛,也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒,企业首先需要进行布局判断,关注真实的人口指标(尤其是高端人口的流入情况),以及经济指标(尤其是人口购买力和经济收入),判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市,有高端人口持续流入带动产业发展的城市,都可以考虑。

    116.5

      杭州住房租赁试点工作领导小组相关负责人表示,此举旨在加快培育和发展杭州住房租赁市场,有效缓解杭州外来务工人员租房难问题。

      优惠活动增多

      记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出,促进房地产健康发展的长效机制很重要,住房制度也很重要。未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。现在很多地方的住房供应主体是唯一的,今后应该是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。

      上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付,即交纳5.29万元,如果2018年3月份与开发商签订合同,剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付以后,再去银行申请按揭贷款。

      根据消费者权益保护法第二十条规定:“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。”广东省消委会认为,开发商展示3D模型、平面图以及销售人员介绍情况时,有义务通过各种途径将房屋具体情况进行真实全面的展示,从而充分保障消费者的知情权。

    99.7

      全国政协委员、远洋集团董事局主席李明表示,“房住不炒”的定义为房地产长期持续健康发展指明了方向。政府工作报告明确了稳妥推进房地产税立法,对整个房地产市场起到很重要的预期作用,房地产问题在未来很可能慢慢从热点问题中消除。

      南京《办法》对“高层次人才”作了五种分类,并明确规定这五类高层次人才,必须本人、配偶和未成年子女在本市无住房,且与用人单位签订一年以上劳动合同或任命文件,方可提出购房申请。两个条件缺一不可。

      类似的房产开发与生态保护相冲突的情况并非个案,在海南表现得更为突出。

      因此,这种供求基本面状况决定了我国房地产市场至少在未来短期内,仍将受困于内在稳定性不足的困扰。

    117.2

      随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,政策的保驾护航使得住房租赁市场获得前所未有的大发展。作为行业新兴的细分市场,这片蓝海更是成为房企竞相争夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,今年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略计划。

      张大伟分析认为,从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不复存在。“以最典型的兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。”

      合肥市国土局有关负责人表示,媒体报道合肥市国土局1月3日在回复12345群众热线电话称,商品房由开发商自行定价,且2016年11月之前的出让地块不限价。实际情况是,合肥市热线服务人员不了解限价措施的内涵而做了一般性回复,被炒作成“放松了调控”。1月6日,合肥市国土局已辟谣称,并未对限价措施进行调整。

      工作人员进一步解释说,住宅部分归企业所属的5%产权不能转卖,需由企业长期持有、运营,购房者可以购买、出售其余95%的产权,年限为50年,获得产权后可以与普通商品房一样出租、出售,价格由买卖双方自主确定,收益也将归卖方所有,但唯一的条件是,买房或者租房的人也必须要家中有60岁以上的老人。

      链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3。“租购并举堪称一轮新房改”,365网实际控制人胡光辉分析,发展住房租赁市场,避免房地产过度金融化;推进租购同权,形成社会风气,避免市场大起大落。

      根据58集团的《2017租赁蓝皮书》分析,相对租赁市场的其他供应方式而言,长租公寓具有房源质量有保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化等诸多优点,受到越来越多租客尤其是年轻人的欢迎。长租公寓可以分为集中式公寓和分散式公寓。前者如魔方公寓、万科泊寓,后者如链家的自如、我爱我家的寓见等。

      《北京市房屋租赁管理若干规定》规定,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。但对于目前一些中介公司的装修房甲醛处理方面仍处于空白。

      张大伟表示,今年回乡置业的购房者有所增多,“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。此外,张大伟认为,三四线楼市的上涨也与不少城市侧重于人才吸引的政策有关。

      今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WE SHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

      同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,从市场热度和政策信号来看,长租公寓是房企重要的转型领域;从运营模式来看,长租公寓的形式,避免了部分成本投入。另外,长租公寓还能满足原“类住宅”人群的居住需求。

      “茶水”中介猖狂的案例数不胜数、屡禁不止。早在去年,汉口中心城区某热门楼盘的新房就被二手中介联手倒卖,向客户强行索要80万元“茶水费”并预收10万定金。但随后,中介又打算将房源卖给其他顾客,且拒绝退还客户定金。

    103.4

    100.8

    104.7

      毛盛勇指出,下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位。关于明年的经济形势,当前中国经济运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。

      此外,从房企角度来看,鲁强指出,2017年龙头房企扩张势头明显,它们并不缺乏资金来源,对于受冲击比较大的中小房企,很多大房企采取直接收购股权方式,获得可供开发的项目土地,这些都构成楼市投资保持一定增速的条件。

      对于区域总裁而言,一级区域不单是一种荣誉,“审评通过的一级区域自然获得更多权限,”莫斌说,当区域足够强大的时候,未来能成为“超级区域”,拥有更多的权限。如广清区域目前已拥有产品研发部、产城发展部、商业管理部和品牌文化部等15个职能部门。

      另一个问题在于,如果一些房企始终拒不接受公积金贷款,当如何?就目前而言,房企为此付出的代价太轻了。正是意识到了这一点,此次住建部等四部门印发的通知中提出,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。加强责任追究显然是一种进步,笔者建议在实施过程中不妨将“依法严肃处理”具体化,给出细化的处罚标准,杜绝一些房企的侥幸心理。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,“317新政”后,北京二手房市场从卖方市场转向买方市场,恐慌性购房现象消失,购房者话语权增加,房源的议价空间增大。虽然目前二手房的交易量在缓慢增加,但市场仍将下行的预期并没有改变,并且房价下跌的预期还让购房者更有底气,所以整个市场的交易节奏还在不断放缓。

      一线和三线城市

      君临天下御景园小区虽然有部分房源已经下了房本儿,但都还是房产证,并非不动产证,因为办证时是在涿州启动不动产登记之前。如果房子再度上市交易,也面临着落宗、换不动产证的问题。如果不能落宗,也就意味着不能办理不动产登记证、不能交易。

      “此前中央政治局会议已定调将加快住房制度改革和长效机制建设作为2018年重点工作。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示,从明年开始,官方调控的 重心将逐渐从各地频繁出台的行政性调控向中央政府统一部署的长期性和基础性制度转移。例如,备受关注的不动产统一登记可能会在2018年实现全国联网。

    105.9

    104.2

      张大伟表示,从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。

      张燕还指出,长租公寓市场现阶段还面临一大挑战:错配。“第一是供应区域的错配,我们都希望今天的租赁住房是在市区交通便利且租金价格相对合理的地段,但是新增的租赁土地大多数都是在郊环外、外环外;第二是价格的错配,经过调研,在3000元以下的月租金,或者是3000到6000元的月租金,是租赁群体最能够承受的价格段,但这两个价格段均供不应求,而6000元以上租金的房源反而是供大于求。”张燕说。